С 01 марта 2025 года вступают в силу изменения, внесенные Федеральным законом от 26.12.2024 №487-ФЗ

С 01 марта 2025 года вступают в силу изменения, внесенные Федеральным законом от 26.12.2024 №487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в Земельный кодекс Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации, другие федеральные законы, совершенствующие механизмы введения в гражданский оборот земельных участков, зданий и сооружений.
Установлено, что юридические лица представляют заявления о государственном кадастровом учете или государственной регистрации прав, а также прилагаемые к ним документы в орган регистрации прав только в форме электронных документов, за исключением случаев, если стороной сделки, подлежащей государственной регистрации, или сделки, на основании которой подлежит государственной регистрации право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, является физическое лицо (кроме договоров участия в долевом строительстве, которые предоставляются только в форме электронных документов).
При этом предусмотрено, что при наличии временной технической невозможности подачи указанных заявлений или документов в форме электронных документов юридические лица вправе подать заявления и документы в форме документов на бумажном носителе. Информация о наличии технической невозможности незамедлительно с момента ее обнаружения размещается органом регистрации прав на официальном сайте.
Крестьянские (фермерские) хозяйства, являющиеся юридическими лицами, а также садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества, гаражные кооперативы, жилищные и жилищно-строительные кооперативы, товарищества собственников жилья вправе до 1 января 2026 года направлять заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества или государственной регистрации прав на недвижимое имущество, ограничений таких прав, обременений недвижимого имущества в форме документа на бумажном носителе.
В случаях, установленных федеральным законом, заявления о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве и прилагаемые к ним документы направляются в орган регистрации прав только в форме электронных документов или электронных образов документов.
Заявление о государственном кадастровом учете или государственной регистрации прав и документы, прилагаемые нему, также возвращаются без рассмотрения, если представлены в форме документов на бумажном носителе в случаях, когда предусмотрена обязательная электронная форма, а также если такие заявление и документы представлены повторно и при этом по ранее представленному заявлению принято решение о государственном кадастровом учете или государственной регистрации прав.
Государственный кадастровый учет или государственная регистрация прав приостанавливается в том числе в случае, если:
- в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, являющегося предметом договора, на основании которого осуществляются государственная регистрация прав, ограничение прав, обременение земельного участка, за исключением государственной регистрации сервитута в отношении такого земельного участка;
- в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства (за исключением случаев, если такое сооружение является линейным объектом или такой объект незавершенного строительства является линейным объектом, строительство которого не завершено), в отношении которых подано заявление, кроме случаев, если заявление подано в связи с прекращением существования объекта.
С этими и другими изменениями в сфере оборота недвижимости можно познакомиться на сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru/press/archive/rosreestr-podgotovil-daydzhest-za-iv-kvartal-2024-goda/?sphrase_id=4581808)